就班的从十一份标书里选
了综合前五的企业，然后由专门的谈判小组分别与之接洽，了解对方更为细致的竞标思路。现在最大的难题在于，即便石磊倾向于洲际集团，可是既然是公开招标，他就不能跟这些企业
行前期的沟通，必须在宣布
围企业之后，才能行有限的沟通。而石磊
信，首旅集团这次摆明了是一副破釜沉舟的模样，只要富通和国资集团不开极其苛刻的条件，首旅集团恐怕都会宁愿有所损失也要拿下这个项目。首旅的姿态太过于明显了。“石少的意思很让人费解啊…”国资集团的总经理开
说
“既不卖，又不租，那我们究竟该如何呢？
脆自己经营和
理酒店么？”虽然石磊的年纪在这个会议室里是最小的，可是谁也不会傻到觉得他年轻就好欺负，事实上这里任何一个人都明白，即便是桑荣这个代表最大
东富通集团的紫峰大厦理公司的董事长，也绝不敢跟石磊龇牙，在某些方面，甚至石磊的意见占重比例，要比所有人都重。因为这次的招标活动，石磊在见过了上一任的大老板之后，又和新任的大老板有了个比较si人的接
。相比起上一任的大老板而言，新任的大老板更为亲和一些，大老板也单独的跟石磊说了几句话，只是究竟说了些什么，就无人知晓了。就连石为先，对此也是闭不谈，甚至问都没有问过自己的儿
。“我是在替大家争取利益最大化，不同意可以提
反对意见，而不是用这
轻佻的方式来打断我的话。好了，我现在说说我的想法…”大老板的大驾光临，使得这个国内第一
度的建筑更是再度被所有主
媒
炒，前期的一些抨击xing的新闻，以及反对的声音在这个阶段内完全的偃旗息鼓，谁也不会傻到去跟中央直接叫板，人家大老板都来视察国内第一度的建筑了，你再唱反调，这不是不给大老板的面么？石磊对此不能
来，哪怕石磊心里其实早已选定了洲际酒店，不如何，他在投资的四方之中，仅仅只排在宗健之前，一贯比较支持他的富通这次也明显倾向于首旅集团。而且，几年的时间已经过去了，省委方面也不再那么抗拒首旅集团江东市场，而实际上，首旅也早已在江都有了他们的市场开拓，拿下了一家准五星级酒店的理权。对于富通集团和吴东国资集团而言，单从标书上分析，自然是首旅集团拥有最大的优势，而且首旅集团在国内
档酒店的理和经营之上，也有着相当丰富的经验，虽然比起国际著名酒店理企业还有一定的差距，但是依旧有足够的能力行再度开发和理。别看这已经有了十一家国内外的
档酒店理企业投放了标书，实际上石磊的心里，已经有了明显的倾向。对于超五星级酒店的理而言，洲际酒店的确是上上之选，那一世的绿地集团，在这方面的
光的确是超一筹的。在那一世，紫峰大厦的酒店
分的所有权依旧是属于投资者的，他们只是引了洲际酒店作为理公司，是以在建成后至少五六年的时间里，其主要亏损都是投资方来负责的。若非如此，石磊也不想搞什么两模式的竞标方式了。猜测是免不了的，只是只有石磊才知
，其实大老板什么都没说，不过是表示了一下对这幢国内第一建筑的关心程度，而这所谓的si人接，短短的几分钟，避开了所有其他的人，很大程度上是大老板
的一姿态。这姿态，当然不是对准石磊的，而是对准石磊背后还没有完成解工作的沈家，以及再一次表达中央对于靳家的重视以及对靳明甫的培养之情。大老板走后，反对的声音重现媒
，不过随着国内外酒店理企业依旧显得很是踊跃的竞标情，媒方面也开始逐渐的避开了反对的声音，主的声音已经完全被支持占据。包括喜达屋（旗下最大品牌为喜来登）、希尔顿、洲际这三个国际酒店
理的超大型品牌在内的十一家国内外著名酒店理集团，都照紫峰大厦理公司的竞标要求投来了两份不同的标书，这样的盛况直接让许多之前主唱黑脸的媒不得不选择闭嘴，甚至有些选择了倒戈。而这一切，其实已经在石磊的预料之中了。“很好笑么？”石磊冷冰冰的问到，前两年的石磊可能在跟合作伙伴
的时候多少还温和一些，这两年石磊
上越发有那在上的气势了，这也是随着他周围的环境以及自的资本和能力提而随之
涨船的。从十一份标书的分析上来看，洲际集团的购买楼层的报价仅仅排在第三，租用报价倒是排在了第二，综合而言，也就是第二的
平。两项报价都排在第一的，是国内的企业，也是前几年和石磊闹得很不愉快的首旅集团。看起来，即便没有了刘长平，他们对于这块地的觊觎之心也没有半
的减少，还是很希望可以通过这样的方式，哪怕在价格上吃儿亏，也要江东市场。是以他提
了这比较新鲜的投标方式，目的也就是为了选中标企业之后，再通过谈判实现利益的最大化。在谈判小组和这些企业
行接的时候，石磊在一次会议上，提了自己的看法。的，当然是紫峰大厦。
这话引来少许的笑声，可是石磊的表情很严肃，半
儿笑意都没有，反倒是目光有些凛冽的扫视着那些发笑声的人。“竞标到了这个阶段，我想我们也该考虑一下，究竟以何
方式行最后的放标了。我有儿个人的看法，国内房地产行业现在是呈
劲的上升趋势，比起去年来，今年国内的房价几乎已经上涨了超过百分之十五，到年底预计会在两成以上，bd商圈的房价升值幅度更一些。我并不建议此刻就将这些楼层行售，而希望留在我们手中，等候它的自然升值。但是我也并不是属意采用自行经营而由酒店理公司理的方式，也就是非书面所说的租用方式。房地产如今
于度开发阶段，可是我想这开发速度，用不了几年就会过度开发阶段。我的意思想必在座各位都很明白，我国的房地产行业已经开始泡沫化的程度了，这个泡沫究竟何时达到
峰，又何时会被刺破，没有人知。但是，至少在这个阶段选择卖是不合适的。”。ro。
石磊还在权衡，究竟要如何实现利益最大化。这时候卖掉这些楼层，并不是什么明智之举，毕竟03年的时候，国内的房价还
于低谷，今后几年的房价将会以倍增的方式
，直到10年之后，中央开始对房价行宏观调控，逐渐将房地产行业降温，以
着陆的方式实现了房地产行业泡沫的消化。虽然到2015年之后，国内房价回归到合理平，现在就算把这些楼层售，从长远看来，也不是亏本买卖。但是这对于
悉未来十余年宏观发展趋势的石磊而言，显然不是利益最大化的实现方式，对石磊来说，如果这些楼层在07年国内房产第一
下跌之前售，才是最完
的利益增长。